De grands volumes grâce à de hauts plafonds, beaucoup de lumière grâce à de grandes fenêtres, beaucoup de style grâce à un aménagement unique et à des matériaux haut de gamme, alliant histoire et modernité.

Ici, vous trouverez l’espace et le cachet nécessaires pour vivre, travailler et vous détendre

, le tout à quelques pas du Tram de Kehl, reliant Strasbourg. Le rez-de-chaussée accueillant, actuellement utilisé comme cabinet professionnel, dispose de trois pièces spacieuses et volumineuses qui, conformément à l’architecture de l’époque, peuvent en partie être reliées en enfilade.

En plus d’une cuisine donnant sur le jardin, vous y trouverez également une salle de bains baignée de lumière naturelle et des toilettes séparées.

Un imposant escalier en bois massif vous mène à l’étage supérieur, qui offre un espace ouvert salon-salle à manger et cuisine avec son propre balcon, ainsi que trois autres pièces. L’une des plus petites pièces sert actuellement de dressing.

Un escalier moderne et ouvert vous mène enfin aux combles, aménagés en 2014.

Outre l’agréable espace de vie ouvert, vous y trouverez également une salle de bains unique en son genre, dotée d’une douche haut de gamme et d’un sauna.

À ce niveau se trouve également un WC supplémentaire.

Le sous-sol offre bien sûr tout autant d’espace.

Outre la chaufferie, la buanderie et la cave à fioul, il comprend également deux grandes caves.

Équipement – État

Cette maison, datant de la période dite « fondatrice » de l’Allemagne, possède une histoire qui lui est propre et une valeur historique correspondante, ce qui, outre ses particularités pratiques, constitue un autre atout unique.

La maison a été en grande partie rénovée et agrandie entre 2011 et 2014. À cette occasion, le système de chauffage a été renouvelé (chauffage au fioul assisté par une pompe à chaleur pour la production d’eau chaude), la porte d’entrée ainsi que toutes les fenêtres ont été remplacées (double vitrage), les combles ont été aménagés et la toiture rénovée. L’installation électrique a également été renouvelée à l’étage supérieur et dans les combles.

En 2018, le balcon de l’étage supérieur a été ajouté.

À côté du terrain propre à la maison (d’une superficie d’environ 297 m²) se trouve un autre terrain d’environ 236 m², servant de jardin et actuellement loué à la ville de Kehl pour une somme modique.

Il existe également une option d’achat pour ce terrain, qui pourrait être mise en œuvre parallèlement à l’achat de la maison.

Emplacement

La maison est située dans une rue secondaire calme et piétonne, à quelques pas du Tram vers Strasbourg.

Le centre-ville de Kehl, avec ses nombreux commerces, se trouve juste au coin de la rue, ce qui permet de faire ses courses quotidiennes en toute simplicité.

Le tramway et la gare sont également accessibles à pied en quelques minutes, et en voiture, on rejoint rapidement l’autoroute A5 ou la France.

La promenade du Rhin n’est qu’à quelques minutes à pied.

Informations supplémentaires

Source d’énergie principale : fioul
Type de chauffage : chauffage central
Classe de performance énergétique : C (120 kWh/m²/an) (D selon l’échelle allemande)
Année de construction du bâtiment : 1904 / 2014
Validité du certificat de performance énergétique : du 08/05/2026 au 08/05/2036

Le contrat de courtage avec notre agence prend effet par accord écrit ou par le recours à nos services de courtage, par exemple la demande d’un descriptif du bien, la communication de l’adresse du bien ou une visite.
La commission à la charge de l’acheteur, d’un montant de 2,975 % du prix d’achat, TVA de 19 % comprise, est due et exigible lors de la signature du contrat devant notaire.

L’agent immobilier a conclu avec le vendeur un contrat de courtage donnant lieu à une commission d’un montant identique.
Toutes les informations, dimensions et indications de prix figurant dans la présente offre reposent sur les informations fournies par le ou les vendeurs, ou par l’architecte.

Tout projet de travaux de construction doit faire l’objet d’une consultation auprès des autorités compétentes et d’un architecte afin d’en déterminer l’ampleur, la faisabilité et la mise en œuvre.
L’agent immobilier décline toute responsabilité à cet égard.
Les plans et schémas sont fournis à titre indicatif et peuvent comporter des erreurs.

Cette annonce vous est présentée en collaboration avec notre partenaire Immo-K, situé à Kehl, Allemagne.
Le bien étant situé en Allemagne, il est soumis aux obligations et règles d’annonce locales.
Le diagnostique de performance énergétique a été créé selon les normes en vigueur en Allemagne. Il n’existe pas de diagnostiques supplémentaires en Allemagne.

Prix de vente hors honoraires : 756.795€
Honoraires vendeur (2,975% du prix de vente) : 23.205€ TTC (19% de TVA allemande)
Honoraires acquéreur (2,975% du prix de vente) : 23.205€ TTC (19% de TVA allemande)
Prix de vente honoraires inclus : 803.205€

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