Ce local de 119 m² (surface Carrez) situé en rez-de-chaussée surélevé d’un bel immeuble de style Haussmannien construit en 1906  est constitué de :
– deux  bureaux  sur rue ;
– trois bureaux sur cour, dont un servant actuellement de cuisine ;
– deux WC.

Le local est chauffé grâce à un chauffage central collectif avec comptage individuel  par chaudière à condensation au gaz.

Le local est situé à proximité de la place de Haguenau et  à quelques minutes à pied du tribunal et peut convenir comme bureau, cabinet ou étude et se prête donc parfaitement à l’exercice d’une profession libérale.

L’état général du local est bon, toutefois quelques travaux de rafraichissement sont à envisager.

Ce local est actuellement destiné à un usage de bureaux, il pourrait éventuellement, moyennant quelques aménagements, être utilisé en tant qu’habitation.

Il est précisé qu’aucun travaux communs n’est à prévoir étant donné que la couverture, la cage d’escalier, la façade ainsi que la chaudière sont en cours de réfection (à la charge du vendeur).

Informations obligatoires loi ALUR :

Surface Carrez : 119,09 m²
Nombre de lots principaux dans l’immeuble :  11
DPE : D (215) – Mesuré avant changement de chaudière
GES : E (37) – Mesuré avant changement de chaudière

Taxe foncière (2017) : 2568 €
Charges : environ 270 €/mois (incluant le chauffage)

Prix de vente : 397.750€ (incluant 7,5% TTC d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur – 370.000€ hors honoraires)

Une exclusivité Immobilière du Bas-Rhin – www.immobasrhin.com