Kehl : Entre jardin des roses et place du marché - duplex coup de coeur hors du commun

Description

Découvrez cet appartement coup de coeur hors du commun, idéal pour un jeune couple ou une personne célibataire.

Ce beau duplex, situé au deuxième et dernier étage, vous attend au bord du Rosengarten, à deux pas du quartier très prisé de la « Insel » de Kehl et à proximité immédiate de la place du marché.

L’appartement, construit de manière très ouverte, vous accueille avec une spacieuse entrée vous permettant d’accéder au différentes pièces du premier niveau, tout comme un bel escalier aérien vous menant au second niveau, avec sa chambre, son dressing passant et un WC secondaire.

Le premier niveau dispose d’une belle pièce de vie, liant salle à manger et salon, d’une salle de bain lumineuse avec baignoire et douche et d’une cuisine. Cette dernière pourrait, selon les plans de l’immeuble, être ouverte sur le séjour, afin de donner un esprit loft.

L’appartement dispose d’un petit balcon avec vue dégagée sur les toits du quartier, idéal pour un café matinal.

La place de parking privative, située dans le garage souterrain propre à l’immeuble, est facilement accessible par un large portail.

État du bien

L’appartement est en bon état général. Aucune rénovation n’est nécéssaire, toutefois, la cuisine et les revêtements de sol du salon et de la chambre à coucher pourront être modernisés, suivant les goûts et envies.

La chaudière au gaz de l’immeuble a été remplacée récemment. Aucune dépense importante n’est prévue au sein de la copropriété qui dispose d’un fond de travaux confortable.

Situation

L’appartement est idéalement situé entre le quartier de la « Insel » et la place du marché, à proximité immédiate du « Rosengarten » dans une rue calme. Vous n’aurez besoin que de quelques minutes à pied pour vous rendre à la station de tram et de bus « Rathaus ».
Tous les commerces nécéssaires à la vie quotidiennes sont à proximité: boucherie, boulangerie, pharmacie, supermarché et autres commerces sont situés à portée de main.

Que ce soit à vélo, en tram ou en voiture, Strasbourg est situé seulement à quelques minutes.
La B28 en direction de Baden-Baden ou d’Offenburg est tout aussi rapidement atteinte.
La gare est aussi très rapidement accessible en tram ou à pied.

Informations complémentaires

Type de chauffage : central collectif au gaz avec comptage individuel
Classe énergetique : A+ (Équivalent à DPE A en France)
Consommation en énergie: 12,1 kWh/(m²·a)
Année de construction : 1991
Charges mensuelles : env. 205€/Mois – Apport au fond de travaux de 70€/mois à prévoir.

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Prix de vente hors honoraires : 239.451€
Honoraires d’agence (3,57% – incluant la TVA allemande de 19%) : 8.549€