Ferme alsacienne de caractère avec fort potentiel de développement et grand terrain

Issenhausen 67330 France
Sous compromis
Description

Située dans un village très calme, proche de Hochfelden, découvrez cette magnifique grande ferme alsacienne sur un terrain d’environ un hectare. Elle est composée de plusieurs bâtiments disposés autour d’une grande cour pavée dont :

  • Une maison principale à usage d’habitation disposant d’une surface habitable de 264 m² repartie sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée disposant de trois pièces, une cuisine et une salle de bain, ainsi qu’un étage comprenant 4 pièces, une cuisine et une salle de bain ;
  • Deux grandes bâtisses en état de gros œuvre, pouvant être aménagées sur plusieurs centaines de m² ;
  • Des écuries et une ancienne forge, disposant d’un niveau supplémentaire à l’étage, offrant un immense volume pour du stockage.

À l’arrière, un grand terrain aux multiples possibilités d’exploitation vient compléter cet ensemble. Le gros œuvre est dans un bon état général, des travaux de modernisation et de mise au goût seront cependant à prévoir selon l’utilisation projetée. Le chauffage se fait grâce à une pompe à chaleur, pouvant être supplémentée par une chaudière au fioul en cas de besoin. Cette combinaison rare de bâtiment offre un énorme potentiel d’aménagement, et pourrait par exemple convenir à des artisans, à des cavaliers ou à tout projet d’exploitation de cette belle propriété. Sans oublier les amoureux du charme des fermes traditionnelles alsaciennes. On pourrait aussi imaginer une exploitation agricole de type permaculture.

Galerie

Informations obligatoires loi ALUR :

Surface Carrez : 264 m²
DPE : D (211 kWh/m²/an) – GES : C (24 kg CO2/m²/an)
Chauffage et production d’eau chaude : Pompe à chaleur agrémentée d’une chaudière fioul
Prix de vente : 471.600€ honoraires d’agence inclus
soit 450.000€ hors honoraires d’agence et  21.600€ d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur  

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables
Caractéristiques du bien
  • Maison
  • La surface du terrain est de 9 976 m²
  • La surface au sol est de 264 m²