3/4 pièces à rénover avec vue sur canal

Illkirch-Graffenstaden 67400 France
2/311
215.000€
Description

Venez découvrir cet appartement à fort potentiel, idéalement situé dans un écrin de verdue, au bord du canal et à proximité du tram au nord d’Illkirch, à proximité de la Meinau.

L’appartement est constitué de :
– Un grand double-séjour lumineux de plus de 32m² donnant accès à un grand balcon orientée Sud avec une vue agréablement dégagée sur un petit parc. Il serait possible de diviser cette pièce pour obtenir une chambre supplémentaire.
– Une spacieuse cuisine disposant d’un accès sur le second balcon ;
– Deux chambres d’environ 15m² et 15,6m² respectivement ;
– Une salle de bain ;
– Un WC séparé.

Le tout est relié par une entrée agréablement spacieuse, le couloir menant aux chambres et à la salle debain dispose de rangements, très utiles.

L’appartement dispose aussi d’une cave et d’un garage.

Le chauffage central collectif est au gaz. L’eau chaude est individuelle.

Le bien nécéssite quelques rénovations. À côté d’un rafraichissement des peintures et potentiellement sols (il dispose actuellement d’un beau parquet en chêne massif dans les pièces de vie), il faudrait prévoir à court ou moyen terme de remplacer les fenêtres (actuellement en simple vitrage), refaire la salle de bain, moderniser la cuisine et revoir l’installation électrique.
Des devis sont en cours pour pouvoir vous accompagner dans l’estimation et la réalisation de ces travaux. N’hésitez pas à nous demander plus de détails.

Pas de travaux de copropriété à prévoir, le ravalement de facade vient d’avoir lieu.

Vous trouverez à proximité une école maternelle et une école, une grande surface se trouve aussi à proximité, couvrant tous les besoins du quotidien à portée de vélo ou voiture.

L’ A35 est facilement atteinte, idéal pour habiter proche de Strasbourg et pouvoir facilement rejoindre son travail plus au sud ou nord.

Informations obligatoires loi ALUR :

Surface Carrez : 94,89 m²
Nombre de lots principaux dans l’immeuble / la copropriété : 6 / 42
DPE : E (298)
GES : F (69)

Charges : environ 147€/mois (incluant eau froide et chauffage)

Prix de vente hors honoraires d’agence : 205.000€
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 215.000€
Honoraires d’agence : 10.000€ (4,88% TTC du prix de vente)
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

Caractéristiques du bien
  • Appartement
  • 2/3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 4 Pièce(s)
  • Construit en 1965
  • 1 place(s) de parking ouvertes
  • La surface au sol est de 94,89 m²
  • Energy Rating E (298)
  • WC
  • garage(s)
  • Balcon
  • Chauffage au gaz