F2 pratique de 38,91m² serrvant actuellement de cabinet de kinésithérapie à Illkirch

1c Rue d'Alsace, Illkirch Grafenstaden 67400 France
11
129.000€
Description

Cet appartement 2 pièces, actuellement utilisé en tant que cabinet de kinésithérapie, peut soit servir pour poursuivre et reprendre l’activité actuellement en cours, soit être transformée, sans trop de travaux, en un appartement 2 pièces modernes avec cuisine ouverte sur séjour.

Dans son état actuel, la cuisine (semi-équipée) sert aussi de bureau / d’accueil et est ouverte sur la pièce centrale.
D’ici, vous accédez à la chambre / seconde pièce, la salle de bain avec WC et un débaras, pratique comme surface de rangement, contenant aussi le ballon d’eau chaude.

La pièce principale dispose d’un balcon, idéal pour les personnes souhaitant fumer dehors sans quitter l’appartement ou pour le café matinal.

L’appartement dispose aussi d’une place de parking à l’arrière de la résidence.

Il est situé à quelques minutes à pied de l’arrêt de Tram “Colonne”, l’arrêt de Bus “Centre de Traumatologie” est aussi rapidement atteint.

L’immeuble, dattant de 1998, est bien entretenu. Il n’a a pas de gros travaux de prévu dans les prochains temps.

Le cabinet peut être vendu avec son matériel, ceci n’est bien sûr pas obligatoire. Des informations sur l’activité actuelle pourront être partagées dans le cas d’une volonté de reprise de celle-ci.

Informations obligatoires loi ALUR :

Surface Carrez : 38,91 m² (hors balcon de 4,39 m²)
Nombre de lots principaux dans la copropriété :  64 (192 lots au total)
DPE : E (275)
GES : C (12)

Taxe foncière : 708 €
Charges : environ 55 €/mois (incluant l’eau froide) – susceptible de changer en cas de changement d’usage du bien.
Chauffage et production d’eau chaude : Électrique

Prix de vente : 129.000€ (incluant 7,5% TTC d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur – 120.000€ hors honoraires)

Caractéristiques du bien
  • Appartement
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 Pièce(s)
  • Construit en 1998
  • La surface au sol est de 38,91 m²
  • Energy Rating E (275)
  • Open Parking Spaces