Appartement unique et atypique de 169m² à Kehl

Kehl 77694 Allemagne
432
459.900€
Description

Vous ne trouverez pas un deuxième appartement comme celui-ci.

Découvrez ce logement situé au calme et pourtant en plein centre-ville de Kehl, disposant d’un style exceptionnel, un intérieur original et une disposition unique.

L’entrée de l’appartement donne sur le vaste espace de vie ouvert. D’ici, vous pouvez accéder à la première terrasse, au petit salon / espace de travail ainsi qu’à la suite parentale et au couloir qui vous mènera aux autres pièces, la seconde salle de bain, la cuisine et le dressing.

La cuisine dispose d’un coin repas, idéal pour les petits déjeuners. Il serait également envisageable d’y placer un petit bar ou directement la salle à manger.

Grace aux 3 à 4 chambres à coucher à part entière (qui peuvent être utilisées de manière totalement différente) et un total de 3 salles de bain (dont une avec douche, baignoire bien-être et double lavabo) et 2 toilettes séparées, cet appartement vous propose beaucoup d’espace, permettant un aménagement des pièces en adéquation avec votre style de vie.

Les propriétaires actuels ont rénové l’appartement avec beaucoup de goût et l’ont soigné avec tout autant d’amour. Hormis les mises au propre goût, aucun travaux de rénovation n’est à prévoir.

L’appartement est actuellement chauffé par un système de chauffage au sol électrique. Ce système offre un niveau de confort élevé, mais pourrait être amélioré, par exemple par l’installation système de chauffage à pellets, offrant une alternative raisonnable tant sur le plan écologique qu’économique.

L’appartement est vendu avec une place de parking menant directement à l’arrière de l’appartement et deux places de stationnement dans le parking souterrain, desservi par un ascenseur.

La cave, extrêmement spacieuse, dispose aussi d’un accès privé et direct au parking souterrain.

Il est à noter que grâce à la fiscalité allemande, particulièrement avantageuse pour les fonctionnaires français résidant en Allemagne, cet appartement peut se montrer très intéressant pour cette catégorie socio-professionelle. Plus de précisions sur demande.

Informations supplémentaires :

Surface : environ 169m² (hors terrasses)
DPE : E (275)
Le bien se situant en Allemagne, il n’est pas soumis aux normes Carrez et GES. Le calcul du DPE peut changer par rapport au système francais.

Taxe foncière 2020 : 485€/an.
Chauffage et production d’eau chaude : Électrique – pouvant, par exemple, être remplacé par un chauffage à pellets.

Prix de vente : 459.900€ (incluant 3,57% TTC d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur – 444.000€ hors honoraires)

Caractéristiques du bien