Belle maison avec cachet pour tout type d'exploitation à Ingwiller

Ingwiller, 67340
2
365.000€
Description

Venez découvrir cette grande maison avec cour et jardin, située à seulement quelques pas de l’artère commercial d’Ingwiller et pourtant dans un calme rare.

Le bien peut être vendu en ensemble ou par lot (à définir), n’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails.

Disposant d’un rez-de-chaussée pouvant accueillir une activité commerciale ou artisanale, un premier étage à usage d’habitation très confortable, ainsi que d’un grenier à aménager et d’une superbe cave exploitable, sans compter les dépendances et le beau jardin adossé à l’ancien mur de fortification du village, cette maison offre de multiples possibilités d’utilisation et saura s’adapter à vos besoins.

Qu’il s’agisse d’implanter votre activité professionnelle (boutique, vente au détail, restauration, services, profession libérale), de vous loger au sein d’une grande maison avec jardin ou de mettre en location les différentes parties du bien, par exemple sous forme de chambres d’hôtes, ce bien saura vous offrir une grande flexibilité.

Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé sous forme de commerce (magasin de vente et petite restauration) avec une cuisine donnant sur la cour. S’y ajoutent un bureau et une salle de bain en plus d’un WC séparé.
Au sous-sol se situent deux grandes caves (dont une d’environ 50m²) avec une belle hauteur sous plafond pouvant être exploitées. La chaufferie dispose de beaucoup de place pour du rangement.
Le premier étage respire la tranquillité et le calme.
Disposant d’une superbe vue sur les jardins avoisinants, les trois pièces communicantes, ainsi que la grande cuisine et la spacieuse chambre à coucher sauront vous séduire.
Enfin, au deuxième niveau, un grenier offrant de grands volumes pouvant être aménagé pour des chambres supplémentaires ou un appartement séparé est accessible par la belle cage d’escalier, parfaitement entretenue.

La propriété dispose également d’une grande dépendance actuellement utilisée en tant qu’atelier, pouvant aussi être aménagé à usage d’habitation en grand duplex avec vue sur le jardin. En bordure du jardin se situent plusieurs remises.

Située à seulement quelques minutes de la gare, il est très facile de rejoindre Strasbourg en train (environ 35 minutes), offrant la possibilité de travailler en ville en vivant à la campagne.

Informations obligatoires loi ALUR :

Surface habitable : 215m²
Prix de vente hors honoraires d’agence : 350.961€
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 365.000€
Honoraires d’agence : 4,00% TTC du prix de vente)
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

DPE : E (241)
GES : F (72)

Caractéristiques du bien